?美國上個月，12月份消費者支出下降，使經(jīng)濟在2023年之前處于較低的增長路徑，而通脹繼續(xù)消退。數(shù)據(jù)顯示，占美國經(jīng)濟活動三分之二以上的消費者支出12月份下降0.2%。2022和2023年之間的疲軟交接增加了今年下半年經(jīng)濟衰退的風險。
消費需求減緩，為什么2023年美國倉庫租金保守增長10%？
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盡管經(jīng)濟放緩，但大型零售商、租戶和第三方物流 (3PL) 公司將繼續(xù)擴張。3PL 將主導租賃活動，預計 2023 年租賃活動將下降 10% 至 15%，最終在 7.25 億至 7.5 億平方英尺之間。 需求將由 3PL 引領，因為公司會更頻繁地外包，以避免庫存不足、勞動力短缺、運輸成本上升和其他供應鏈挑戰(zhàn)。 3PLs的租賃市場份額將達到40%。
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實際，電子商務經(jīng)濟刺激美國倉庫和倉儲業(yè)2023年的需求。 電子商務增長、供應鏈轉(zhuǎn)型和區(qū)位優(yōu)化將在 2023 年繼續(xù)推動對倉庫的需求。大型電子商務公司將專注于人口增長強勁和擁有現(xiàn)代化配送空間的市場，以確保在線訂單的快速交付。
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2022年第四季有大約1.34億平方英尺的美國工業(yè)地產(chǎn)開始建設。這比前12個月的季度平均水平大幅下降了近40%，并且是 COVID 疫情爆發(fā)以來最低季度的開工率。
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行業(yè)專家們認為是建筑工費、材料費、還有資金需求的增加導致美國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量下降的主要原因。另外，他們預計2023年工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)下降幅度恐高達到60%—這是7年以來觀察到的最低程度。
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加州Prologis關鍵績效指標這家物流地產(chǎn)表示，美國工業(yè)地產(chǎn)租金將在2023年再次飆升，10%的美國租金增長預測可能是保守的。
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美國2022年12月份的進口柜量已經(jīng)和疫情前持平。2022年整年低于2021年，但仍然高于2020年。
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美國的零售商巨頭，Walmart, Home Depot, Target and Amazon.com等，占了進口貨量的一半，他們的貨量在去年并沒有減少。美國整體去庫存或在今年三季度末回歸常態(tài)。零售商由于庫存規(guī)模不高，可能在2023年初最先回歸正常，生產(chǎn)商去庫存預計在明年四季度，批發(fā)商由于庫存累計最多，去庫存預計要到2024年底?？缇迟u家和國際航運物流企業(yè)的曙光就在前方！
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