?2022年12月26日，首單民企倉儲物流公募REIT——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱嘉實京東倉儲基礎設施REIT）正式獲得中國證監會批復，中信證券擔任財務顧問。
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項目概述
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嘉實京東倉儲基礎設施REIT原始權益人為北京京東世紀貿易有限公司（以下簡稱京東世紀貿易），運營管理機構為京東智能產業發展集團（以下簡稱京東產發）旗下唯一負責倉儲物流設施運營管理的子公司北京京東東鴻管理咨詢有限公司（以下簡稱京東東鴻），公募基金管理人為嘉實基金管理有限公司。
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中信證券作為財務顧問，在盡職調查、方案設計、資產重組和估值、財務測算、交易文件擬定、項目申報與審核等工作中提供全鏈條服務，并正在積極協助京東世紀貿易、京東產發和京東東鴻開展路演推介等工作。
嘉實京東倉儲基礎設施REIT的基礎設施項目包括三座位于重慶、武漢和廊坊的高標倉，總建筑面積350,995.49平方米，出租率為100%，評估值合計為15.65億元。
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項目亮點
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優質的標的資產
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嘉實京東倉儲基礎設施REIT的基礎設施項目均為高標倉，具有區位優越、租約穩定、租戶實力強大等特點，能夠為基礎資產現金流持續穩定提供保障。
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三座高標倉分別位于國家級流通節點城市重慶和武漢，以及京津冀城市群重點區域城市廊坊；主力租戶京東物流股份有限公司是中國最大的一體化供應鏈物流服務商，截至2022年9月30日已運營超1,500個倉庫，總面積超3,000萬平方米。
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卓越的運管能力
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京東產發擁有豐富的開發、運營及管理現代化倉儲物流設施的經驗，旗下京東東鴻已具備8年以上高標倉運營管理經驗。
截至2021年12月，京東產發自建倉儲物流設施完工面積約899萬平方米，涉及67座“亞洲一號”智能產業園，分別位于江蘇省、浙江省、四川省、廣東省等17個省及北京市、上海市等4個直轄市。同時，京東產發在建及待建的倉儲物流設施面積約547萬平方米，項目資源儲備豐富。
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良好的示范效應
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嘉實京東倉儲基礎設施REIT作為首單由民營企業作為原始權益人申報的倉儲物流公募REIT，是公募REITs領域又一次創新嘗試。中信證券以專業、高效、創新的服務全方位助力嘉實京東倉儲基礎設施REIT獲批，有效服務實體經濟，促進民營經濟發展。
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關于京東集團股份有限公司
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京東集團定位于“以供應鏈為基礎的技術與服務企業”，是一家同時具備實體企業基因和屬性、擁有數字技術和能力的新型實體企業。
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2022年8月，京東集團第七次入榜《財富》全球500強，位列第46位，位居中國零售及互聯網行業第一。
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2022年9月，中華全國工商業聯合會公布了2022中國民營企業500強，京東集團憑借9,515.92億元的2021年營業收入首次排名第一。
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關于京東智能產業發展集團
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京東產發是京東集團旗下唯一的倉儲物流設施開發運營管理子集團，持有京東集團旗下自建的全部倉儲物流設施項目。
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京東產發通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業合作伙伴提供現代化高標準倉庫和一體化智能產業園的綜合解決方案，致力于成為全球領先的以智能產業園建設與運營為基礎的服務商。
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中信證券公募REITs業務
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中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續十余年保持行業第一，各項業務保持市場領先地位，在國內市場積累了廣泛的聲譽和品牌優勢。中信證券布局REITs業務十余年，在REITs領域擁有豐富的經驗。
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中信證券高效服務公募REITs發行，參與的公募REITs項目涵蓋高速公路、產業園區、倉儲物流、生態環保、鐵路、清潔能源、保障性租賃住房等資產類別，參與數量多，涵蓋資產類別廣，具有領先的市場地位和競爭優勢。截至目前，中信證券已完成上市或證監會申報的公募REITs項目11單，發行規模及單數均排名市場第一。
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